建筑实践2023年4期

商业综合体建筑中的人性化设计研究

牟慧君

内蒙古远创建筑工程有限责任公司  010000

摘要：随着中国经济的不断发展，商业综合体建筑在城市建设中扮演着重要角色。商业综合体建筑设计应根据当地的文化、历史和环境相融合，传递地域的人文素养和思想内涵，引领时代潮流。设计方案需要综合考虑规划选址、入口设计、环境设计、交通流线设计、商业功能设计等因素。本文以深圳华润万象天地为案例进行分析，展示了商业综合体建筑设计的特点和理念。

关键词：商业综合体、城市、建筑设计、人文体验、深圳华润万象天地

引言

商业综合体建筑设计应重视项目的主题与方向，根据其特点确立设计目标。设计理念应根据所在地的环境与城市文化背景展开，符合城市文明发展的需求，并进行不断创新。商业综合体建筑也应体现出自己的独特性，具有良好的建筑形象，利用多项建筑手法与方式打造观赏性较高的建筑物。商业综合体建筑还应具有高度的商业性，体现出亲和力与吸引力。在规划设计中要了解实际的人流导向、自我定位、交通建设规划、功能布局、产业形式以及环境状况等。

一、商业综合体建筑设计方案

1.1 规划选址

在商业综合体建筑设计中，选址是一个至关重要的环节。选址决定了商业综合体的地理位置和周边环境，对项目的成功与否起着决定性作用。在规划选址阶段，需要综合考虑多个因素。

选址条件是关键。商业综合体应选择地理位置优越、交通便利的地区，便于吸引更多的消费者和客流。同时，需要考虑地块的面积和形状，以满足商业综合体的规模和功能需求。其次，规划条件也需要考虑。城市规划、土地利用规划等相关规划要求应与商业综合体的发展目标相一致。规划条件对商业综合体的用地性质、建筑高度限制、容积率等方面有一定的规定，需要在设计过程中进行遵守和考虑。

经济成本也是选址的重要考虑因素之一。选址应结合项目预算和商业综合体的投资回报预期进行综合评估，确保选址与经济可行性相符。经济成本包括土地成本、建筑成本、基础设施成本等，需要进行详细的成本分析和预测。

周边人流量和消费能力是商业综合体选址的重要参考指标。商业综合体应选择人流量较大、消费能力较高的区域，以确保项目的盈利能力和市场吸引力。对周边人口数量、人口结构、消费水平等进行调研和分析，为选址提供依据。

1.2 入口设计

商业综合体建筑的入口设计对消费者的第一印象和体验至关重要。一个吸引人的入口设计不仅能吸引消费者的注意力，还能提升商业综合体的形象和品牌价值。

入口设计应考虑美观和与商业综合体整体风格的协调性。入口是消费者进入商业综合体的第一个接触点，应该有吸引力和独特性。可以运用现代设计元素、艺术装置、照明效果等，营造出独特而富有个性的入口形象。其次，入口设计需要考虑消费者的人流变化和机动车道的行为轨迹。入口区域应该能够顺畅引导人流和车流的进出，减少拥堵和混乱。针对人流和车流的特点，可以设计专门的通道和通行设施，如人行天桥、自动扶梯、车辆停车区等，以确保进出的便利性和安全性。

1.3 环境设计

商业综合体建筑的环境设计对消费者的感知和体验起着重要的影响。环境设计包括色彩设计和空间布局等方面，通过营造舒适、美观和吸引人的环境，提升消费者的购物体验和满意度。

色彩设计是环境设计中的关键因素之一。商业综合体外部的色彩设计是识别一个空间界面的鲜明特征。可以运用色彩的反差或统一原则，通过明亮、鲜艳或对比强烈的色彩搭配，吸引人们的目光，营造出活力和独特的形象。同时，色彩设计还可以通过不同色调的墙面、立面装饰等，将内部商铺的功能分区进行划分，既不显突兀，又能达到功能分区的目的。

另外，空间布局是商业综合体环境设计中的重要考虑因素。商业综合体的空间布局应合理安排各功能区域的位置和空间大小，以提供舒适和便利的购物环境。公共空间的设计需要注重人流导向和人们的行为习惯，合理设置行走路径、休息区、景观点等，以提供愉悦的空间体验。

1.4 交通流线设计

商业综合体作为城市中心的重要节点，其交通流线设计对于提升消费者体验和增加人流量至关重要。

交通流线设计需要合理规划人流和车流的路径和通道。商业综合体内部的人流路径应便于消费者的导航和流动，避免拥堵和混乱。可以通过设置导向标识、地面标记、指示牌等手段，引导消费者顺利进入各个区域。

同时，商业综合体的交通流线设计还需要考虑人流的来源和去向。了解消费者的出行习惯和需求，确定主要人流路径和热点区域，以便合理布局商业设施和服务设施。此外，还应考虑顾客与后勤流线的分离，避免交叉和冲突，提高服务效率。

1.5 商业功能设计

商业综合体建筑的商业功能设计是其成功运营和经营的关键。商业综合体的功能一般包括裙楼、地下停车场与设备用房、地铁站等多个方面。

商业综合体的功能设置应符合市场需求和目标人群的消费习惯。根据商业综合体的定位和定位人群，合理布局商业的规模和位置。可以通过市场调研和分析，确定主力店铺、主打业态以及其他补充性的商业业态，以满足不同消费者的需求。

1.6 空间设计

商业综合体建筑的空间设计涉及多个功能区域和空间要素，需要按照多样性、目的性和谐性等思路进行设计。在空间设计中，重点应放在公共空间的设计上，以引导和聚集人流，提升购物体验和项目品质。

公共空间的设计要注重人们的舒适感和体验。可以通过绿化植被、景观装饰、座椅和休息区等，创造宜人的环境氛围，提供休闲和交流的空间。舒适的环境设计可以增加消费者停留的时间，促进购物和消费活动的发生。

同时，公共空间的设计还应注重空间的多样性和灵活性。可以设置不同尺度和类型的公共空间，如大型广场、小型庭院、室内大厅等，以满足不同人群的需求和活动。此外，还可以通过灵活的布局和可调整的空间设计，适应不同活动和节日的需要。

1.7 业态设计与招商

商业综合体的业态设计和招商是实现商业价值最大化的关键环节。通过合理的业态配比和招商策略，可以吸引多样化的商户和业态，满足消费者的多样化需求，并提升商业综合体的市场竞争力。

业态设计需要根据目标人群和市场需求进行分析和规划。通过市场调研和消费者群体分析，了解目标人群的消费习惯和需求特点，确定适合商业综合体的主力业态和补充业态。主力业态可以作为核心引擎，带动商业综合体的发展和增长，补充业态则可以丰富商业综合体的产品和服务，提供更多的选择。

招商策略是实现业态设计的重要手段。通过积极招商和合作，吸引优质的商户和品牌入驻商业综合体。招商策略可以包括租金优惠、品牌合作、市场推广支持等多种方式，以吸引商户并建立长期合作关系。同时，还需要根据商业综合体的定位和目标，确定适合的商户类型和数量，保持业态的均衡和协调发展。

二、案例分析——深圳华润万象天地

深圳华润万象天地是一个具有高度体验感的社交、消费、休闲、创作天地，采用了“街区+mall”的创新商业空间模式。通过街区与商场的互为补充，打造了漫步式街区，为消费者提供丰富的体验。其设计理念以丝带的流动形成了连接纽带，通过复合型的空间结构实现室内和室外场景的切换，为城市居民带来别样的城市生活形态。

三、结论

商业综合体建筑设计需要考虑多个因素，包括选址、入口设计、环境设计、交通流线设计、商业功能设计、空间设计、业态设计与招商以及物联网技术的使用。合理的设计方案可以提升商业综合体的吸引力和价值，为消费者提供优质的购物体验。通过深圳华润万象天地的案例分析，展示了商业综合体建筑设计的特点和创新理念。

参考文献：

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