建筑创作2023年2期

浅析外墙渗漏原因及预防措施

叶红亮

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摘要：建筑物外墙涉水通病由来已久，给住户正常生活和使用造成极大不便，对建筑物安全产生较大隐患。

关键词：外墙渗漏；原因分析；

1外墙渗漏原因分析

1.1目前的住宅工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖成加气混凝土砌块，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大(最大达48%）在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷: 而加砌混凝土砌块孔系率大，渗透性强。若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌墙砌体进行凿打，人为地造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水处，且一旦有渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法正确判断渗水处（因为水在外墙某处渗入，可能在内墙面另一处渗出)，一旦发生渗漏，整改起来及其不易，易形成顽症。

1.2工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。此外，干砖上墙，砂浆中的水份被砖吸收，砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝、水就从砖缝间渗人造成外墙渗漏。

1.3各种原因造成的外墙体裂缝，使雨水直接从裂缝处渗人室内。裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。

1.4外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，采取适当加强措施而产生基层裂缝: 结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良; 外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则裂缝，按上一些原因均可能造度基层质量不过关，直接影响了面层与结构层的结合、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题造成外墙渗漏。

2外墙渗漏防治措施

2.1外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mmm 留拉结钢筋，拉结筋伸人墙内各29om,砌后浇C20细石混凝土; 同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。 严格控制外墙施工质量 为保证外墙施工质量，施工中要严格控制砼配合比和水灰比，浇筑施工时要按顺序、方向进行振捣，不得发生漏振现象，砼浇筑完毕后及时进行覆盖养护，待24小时砼有一定的强度后方可拆除模板；砌筑用砖和砂浆的质量及强度等级必须符合设计要求，一般宜用混合砂浆砌筑（基础以上）。砌砖前应提前一天把砖浇水湿润，使砖的含水率达到20％左右，墙体砌筑时灰缝的厚度、饱满度及墙体的垂直度和平整度均应符合规范要求。框架填充墙砖砌体与梁接合部位必须按设计与构造要求配置拉结筋，框架梁底与砖墙顶面接触处应待墙体自然沉降稳定后（不能少于一周），再用斜砖挤浆封堵密实。

2.2施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查、复核。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，同时以挤砌等方法来保证竖缝不饱满处可用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证。外墙斜顶砌之上下灰缝应于抹灰前3 天于外墙操作架上再检查一次，有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂应踢出宽度不小于10mm 的大缝，以保证重勾填实。

2.3对于各种裂缝而引起的墙体渗水，解决的措施是彻底找出产生裂缝的根本原因并加以解决，同时对于易产生裂缝的部位要采取防患补强措施。例如: 是地基沉降不均或结构变形而引起的墙体裂缝要请设计单位配合出补强方案，先解决地基或结构问题而后再修补墙体裂缝。再比如，为预防微小不均勾沉降规范允许范围内的造成用在顶层窗台加通长配筋砼封顶的顶层窗下八字裂缝、窗下竖向裂缝等现象出现可采产生的裂缝。又例如顶层受温的方法，增强刚度，从而有效消除微小不均匀机变不同造成的料接触界面由于温度应变化影响大，墙体与梁底、柱边等不同建筑材水泥砂浆分层抹实，首先应把色裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号砂浆分层抹实，进达到减少墙体渗漏就可有效防止裂缝的产生，达到墙体裂缝的目的。

2.4对于由于基层产生裂缝，从而影响面层质量造成渗漏的，主要是加强基层施工质量管理并采取有效措施。首先要保证外墙打底不等太厚，对局不太后处采取分层、分次做好分格线，特别在建筑设计要求有特殊前或加钢丝并加强养护。避免暴晒或雨淋，第三对于混凝土柱、梁等较光滑接触面，宜采用隔高剂，然后用水泥、砂=1:4所后再全面打底，配合可为107胶: 水: 水泥以增强枯结力，面层上659湿养护7d,使之“毛化”以增强粘接力，有效避免结合不良、空鼓等缺陷。

2.5对于外墙铺贴面砖的建筑物，在粘贴过程中一定要有施工工艺，且在外墙施工前必须事先进行技术交底，加强工人的质量意识，增强责任心。工程完毕后要注意养护，建议要严格控制，最好勾成圆孤形平缝。质量分面要建立多级复查控制度，以保证每道工序的质量。外墙施工中应优先考虑使用专用胶泥新型高分子粘接材料代替传统水泥作用时、粘贴材料，专用胶泥具有用量少、本身厚度薄、施工工艺简单等优点，避免了使用水泥等传统粘贴材料因浸砖、洒水不够而引起的空鼓、脱落等隐息。，面砖采用益胶泥作为粘接材料，不但施工工期短，施工操作简便，而且保证平整度好，很少发现空鼓、脱落现象。特别值得一提的是专用胶泥所具有的另一步性一作为界面剂时具有粘接强度高，不需打毛就可在光滑基层面上使用的特性以能水特性，使用时薄薄一层(仅1.5~ 2mm)满涂于外墙基层面上，即使个别处面层能勾缝质量不理想也多一道屏障防止雨水渗人外境基层，专用胶泥以上特性对于防上境涉漏具有极大的优势，有广泛的应用前景

2.6外墙铝合金、塑钢窗框四周的防渗处理 铝合金、塑钢窗框四周要采用松散材料（如矿棉条、玻璃丝棉条等）或化学泡沫剂，进行分层密实封填，外墙抹灰时窗洞外侧靠框边处必须预留深5ｍｍ，宽5—8ｍｍ的槽口，以保证密封胶的粘结性和密封性。填嵌密封材料的槽口基层必须干燥并清理干净，密封胶应均匀地填满槽口，表面不得有缝隙、气孔等

2.7窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，转面接触部分应处理成泛水圆弧角。窗框周边应提前勾缝打胶，窗后塞口要塞紊密，顶做鹰嘴。 屋面施工时 应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇筑10~ 15cm保证屋面女儿墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工产生微小裂缝，也不会造成女儿墙根渗水，保证了建筑外现美观。

2.8对于外墙上的门窗洞口、脚手架眼、预留洞口、挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等细部要特别注意，应严格遵照设计及施工规范进行施工，这些部位都是防渗漏的薄弱点。 外墙防渗处理 外墙细部防渗处理包括管道穿墙部位的洞口修补、外墙立管固定处的防水密封处理等。瓷砖贴面应注意面砖粘结剂的选用和勾缝处理，避免外墙砖脱落以及灰缝进水引起的渗透。用涂膜防水涂料。采用外墙涂膜防水材料在整个墙面形成一层完整的无缝防水层，材料的质量直接影响对外墙的保护效果。只有形成一定厚度的弹性涂膜才能保证涂膜防水性能以及对基层微小缝的适应性。

2.9按照混凝土墙体厚度预埋钢套管，通过双面满焊的方式对止水环与钢套管进行焊接；如果混凝土墙体厚度超过500mm，需要设置两道止水环；②在振捣混凝土的过程中，管下方的混凝土要振捣密实。

总结：

总之，造成渗漏原因是多方面的，只要其中一个环节出现同题就可能产生渗漏，是质量通病，是顽症，是可以避免的，只要我们能对此通病引起足够重视，严格按规范规定精心范工，认真对待每个环节，并且积极采用先进、科学的施工工艺及新型材料，渗漏问题就一定可以得到有效的控制，一定会让广大居民住上一个安全、美观、质量可靠的住房。

参考文献：

【1】魏全.住宅楼建筑屋面防水设计与施工措施【J】黑龙江科学 2016（3）

【2】王冈辉.浅析建筑屋面防水质量问题及其防治措施【J】门窗 2015（07）

【3】羡永彪.欧洲屋面防水材料应用概况【J】中国建筑防水 2014（03）